近日，富力地产位于佛山市南海区桂城街道海五路28号华南国际金融中心的387处房产正式进入司法拍卖程序，起拍价为3.9亿元人民币，评估价为4.576亿元，折价约85%。此次拍卖由京东资产交易平台发起，计划于8月18日开拍，尽管吸引了超千人围观和25人关注，但截至发稿时仍无有效报名。这一拍卖行为不仅反映了富力地产当前面临的严峻财务挑战，也揭示了其在经营管理中的深层次问题。

　　从项目背景来看，华南国际金融中心原计划打造约7万平方米的购物广场，由富力地产接手后更名为佛山南海富力广场，规划包括高档公寓、写字楼和商场。然而，接手8年后，该项目仍处于停工状态，商场部分尚未完成装修，内部仍为毛坯状态。据南海区人民法院透露，该楼宇拟作为商场使用，但内部独立房产可能超过600处，而本次拍卖仅涉及其中的387处。法院特别提醒有意竞买者需提前联系并实地查看房产情况，以确保交易顺利进行。

　　从财务数据来看，富力地产的困境尤为明显。2024年度，公司归属母公司净利润亏损154.05亿元，2023年度亏损金额为199.50亿元，连续两年出现巨额亏损。2025年上半年，公司累计总销售收入约为73亿元，销售表现依然低迷。此外，公司债务负担沉重，存续债券规模达到133.78亿元，其中1只债券已处于违约状态，违约金额达11.73亿元，3只存续中资离岸债券也已全部违约。截至2024年底，公司流动负债超出流动资产316.76亿元，流动性危机未见缓解。

　　此次拍卖不仅是富力地产“割肉求生”的无奈之举，也是其加速资产处置、缓解债务压力的重要手段。据业内人士分析，出险房企选择处置核心资产实属无奈，但最终效果仍取决于资产的成交价。在当前房地产市场调整的背景下，投资者对法拍商业资产态度谨慎，但央国企因资金实力雄厚、风险承受能力强，有望成为这类法拍资产的接盘者。

　　值得注意的是，此次拍卖的地理位置优越，位于佛山千灯湖核心区，周边二手房挂牌均价在3.0万~5.65万元/平方米不等，显示出该区域的市场价值。然而，由于项目规划未能实现，商场内多数商铺空置，“即将开业”的宣传早已过期，户外广告牌也已褪色，反映出项目运营的不确定性。

　　从行业角度来看，富力地产的困境并非个例。近年来，随着房地产行业进入深度调整期，多家房企面临资金链紧张、债务违约等问题。通过资产处置回笼资金，已成为部分房企的自救手段。然而，资产处置的效果往往取决于市场环境和买家信心。在当前经济复苏尚未完全稳定的情况下，投资者对法拍资产的接受度仍存疑虑。

　　此次富力地产387处房产的拍卖，不仅是其财务困境的缩影，也反映出整个房地产行业面临的挑战。未来，随着政策支持力度的加大和市场环境的逐步改善，部分房企有望通过资产处置实现资金回笼，但整体行业的复苏仍需时间和市场的共同努力。