2022年10月9日武汉电(刘超、李强)：2021年6月18日，黄石市中级人民法院下达了(2020)鄂02民终1910号判决书，决定撤销黄石市黄石港区人民法院的初审判决，终审判决湖北德馨房地产开发有限公司(简称：德馨地产)按照黄石大汉口城物业有限公司(简称：大汉口城物业)与章志建之间与2017年6月27日签订的《房屋租赁合同》以及其签订的《补充协议》之约定，向胡桃里音乐酒馆老板章志建继续履行出租人义务。

　　消息传来，企业家章志建和很多法律界、企业界的人士纷纷表示认可，都认为这份以事实为根据、以法律为准绳的终审判决公正合理，依法纠正了一审判决的错误，彰显了法律的公平正义。而此前，章志建经历了一场恶梦，仍心有余悸......

经营良好的胡桃里

　　2015年2月12日，德馨地产与大汉口城物业之间签订了《房屋租赁合同》，将位于黄石市武汉路41(107)号鑫圣广场一至五层商业用房出租给对方，总建筑面积约15316.26平米，租赁期限为20年;次年10月30日，他们之间又签订了一份《补充协议》，因经济下滑的原因，对租金进行了下调,其中对鑫圣广场一层的租金调整为每月每平方米为30多元。在双方租赁合同中，他们约定大汉口城物业可以将物业转租他人使用。

　　2017年6月27日，章志建与大汉口城物业签订了《房屋租赁合同》，约定大汉口城物业将位于黄石市鑫圣广场编号1019号商铺出租给章志建。章志建等十几个合伙人自筹、借贷凑集了1000多万元，全部用于开办、经营胡桃里音乐酒馆，租赁期限为十二年,租金为每月每平方米为40多元。几年苦心经营下来，终于让胡桃里音乐酒馆有了一点起色，扭亏转盈，呈现出了良性循环。

　　2019年5月19日，德馨地产看到大汉口城物业签约、扶助、培育的客户(即次承租户)经营状况逐渐好转，市场呈现欣欣向荣的景象，就制造麻烦，要与大汉口城物业解除《房屋租赁合同》，以便独占出租的收益。大汉口城物业无奈，被迫与之签订了《租赁合同终止协议书》，同意从即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》及系列《补充协议》;对于已承租在运营的客户，由德馨地产整体接收，由大汉口城物业协调承租户，将大汉口城物业的权利义务转让、转移给德馨地产，由德馨地产与客户继续履行大汉口城物业与客户签订的租赁合同，或者重新签订租赁合同。

　　德馨地产同意大汉口城物业转租，那么大汉口城物业与章志建的租赁合同对德馨就有约束力，现德馨地产已取代大汉口物业，就应当依法履行章志建与大汉口物业租赁合同义务，而章志建原已签订租赁协议，故无需重新签订合同，现在双方按照大汉口城物业与章志建的租赁合同履行即可。

　　然而，德馨地产凭借自己房东的强势地位，违背诚信的法律原则，漫天要价，提出涨价到每月每平方米80多元，将600多平方米的面积当作1000多平方米出租，实际出租价格陡然增加三倍。章志建到处找人跟德馨地产老板讲道理，说好话，都没有作用。2019年10月9日，德馨地产向章志建发出《联系函》，要求他按照其增加了一倍的虚假面积和增涨到一倍的租金，重新签订房屋租赁协议，否则就腾退房屋。章志建回函央求其按照原订租赁协议交付租金，或适当增加一些租金，但遭到其拒绝。随后，德馨地产甚至两次向章志建发出《腾退通知》，而章志建回函又是央求,又是解释，但都无济于事。

德馨地产暴力关停酒馆

　　2020年5月，疫情刚过去，商业面临着复苏，章志建为了挽回疫情期间的损失，将胡桃里酒馆打扫一新，开门营业。谁知，德馨地产竟组织员工强行将胡桃里酒馆停业，并进行了断水、断电和断物业。更为不可怕的是，当年9月17日至20日，连续三天，德馨地产竟组织10多名员工和社会人员对胡桃里酒馆摘牌、拆除和打砸毁坏，场面十分粗暴。章志建闻讯后急忙出面阻止，无法让对方停止自己的暴力行为。万般无奈，章志建只得报警，出警人员发现见胡桃里酒馆已经被打砸得面目全非，劝告了对方一番，告诉可以去法院进行诉讼,就离开了现场。

　　事后，章志建初步统计了一下，酒馆的餐桌损失4张、损坏176张，沙发损坏76张，餐椅、靠椅损坏14张，灯具灯饰损失无数等等。另外，还有许多东西被盗，例如电脑被盗三台，不锈钢洗碗柜被盗。据估算，打砸黄石胡桃里音乐酒馆的直接经济损失数百万元，并且造成停业经济损失上千万元。

　　面对德馨地产老板及其指使的社会人员实施的强迫交易和暴力打砸、断水断电、关停胡桃里音乐酒馆等野蛮行为，章志建只好拿起法律武器进行维护自己的权益，他一边对德馨地产的暴力行为进行了涉黑涉恶举报，一边正式起诉了对方要求继续履行以前与大汉口城物业所签订的协议。

　　2020年8月28日，黄石市黄石港区人民法院作出(2020)鄂0202民初633号判决，断章取义，错误认定事实并错误适用法律，章志建作为次承租人，与德馨地产之间并不存在租赁合同关系为由，驳回了章志建的诉讼请求。

二审判决合理合法

　　拿到初审判决书，章志建心里很是难受，与二房东签订一堆协议，上千万元的投资，已经营好几年的胡桃里酒馆怎么能说与大房东没关系呢?要是没关系，德馨地产也就无法对胡桃里酒馆进行粗暴地打砸盗呀!于是，章志建选择了上诉。

　　2021年6月18日，湖北省黄石市中级人民法院经过审理后，认为根据民法总则，双方当事人必须遵守诚实信用、信赖利益的原则，必须履行全面合同;同时，在租赁物转租的情况下，存在三方的利益主体，而次承租人章志建的利益与承租合同当事人履行义务密不可分，正常的市场交易秩序必须得以维持等等。为此，黄石市中级人民法院主持正义，根据事实，并正确适用法律，依法判决撤销黄石市黄石港区人民法院一审判决，判决德馨地产必须按照大汉口城物业与章志建之间签订的协议，继续履行出租人的义务，支持了章志建正当合理的诉讼请求

　　对于黄石市中院的判决，章志建以及企业界、法律界人士一致称赞!他们认为，在疫情反复爆发数年的今天，德馨地产使用暴力关停胡桃里酒馆，涉嫌强迫交易犯罪，违背了诚信，法律决不会恶意放纵其暴力危害社会、破坏营商环境的行为!这一次，法律终于展现了公平正义的本色，值得群众叫好!

　　现在，德馨地产以黄石市中级人民法院适用法律错误为由，申请再审。本案现由湖北省高级人民法院提审本案，审判长徐翠、审判员张浩、周常芳已经共同审理了一年的时间。章志建及法律界和企业界人士都试目以待。章志建表示，相信并盼望湖北省高级人民法院及其法官根据事实，依法作出公正的再审裁定，让自己和其他合伙人受到黑恶势力侵害的权利得到救济，引导社会正气充满荆楚大地!
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