记者了解到，万达和富力排名倒退，在易居智库研究总监严跃进看来，属于正常现象。近期房地产市场调控升级，此类企业的IPO进程会受到一定冲击。

　　然而，有媒体曝出万达商业IPO排名退后或与其募资主体发生重大变化有关。

　　根据万达商业2015年9月提交的招股说明书，其募资需求包括万达电商、万达酒店等。然而2017年7月10日，万达集团在官网宣布，融创房地产分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店，这笔交易总代价为631.7亿元。这部分资产本应在万达商业A股上市的资产包里，如今已不在其中。

　　自2014年底成功登陆港股后，因其早年模式并不被香港资本市场看好，万达商业短暂高走便陷入长期蛰伏。这对于希望改善紧张财务状况、打通融资渠道的万达来说如断手足。

　　同样在港股受挫的还有富力，2005年，风头强劲的富力在香港揭牌，然而其酒店等持有型资产比例过高等一直饱受市场质疑。2007年，富力公开表示出回归A股意向，此后8年，跌跌撞撞，依然未能如愿。2015年，富力重启回A步伐。

　　对于此类房企在港股遇冷，严跃进认为，不同资本市场的效率是不同的，机构投资者和散户对于此类企业的投资价值判断也是不一致的，尤其是对于房地产金融、城镇化等概念的判断不同，会带来不同的投资策略，这些都将造成股价的差异和波动。

　　即便万达、富力等归心似箭，前路依然不平坦。严跃进指出，当前金融管控严厉，会带来很多新的导向，比如审批趋严、要求补交的材料增多等。