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今年上海市土地市场累计成交规划建筑面积802万平方米
2017-09-09 08:30 来源:产经观点网

  记者了解到,楼市成交的变化一定程度上与土地市场的变化呈相互影响的作用。

  据同策咨询统计,截至2017年8月,今年上海市土地市场累计成交规划建筑面积802万平方米,同比基本持平,但是比2015年同期下滑22%。从成交金额来看,上海土地出让金只有662亿元,同比下降47%,比2015年同期下滑25%。7-8月出让的土地基本为央企、上海国企竞得。

  该机构认为,在土地供应量有限的情况下,“招挂复合”新政及70年产权的“只租不售”用地政策,导致大部分中小开发商更加拿不到地,加速上海房地产市场洗牌。

  目前上海市占率排名前三的房企为绿地、万科、融创,而其市场布局已现分化。据悉,今年绿地在上海主打楼盘是绿地长岛、绿地林肯公园等,此外还通过低价拿地方式增加获取战略性重大项目,如崇明岛的土地资源;万科今年主打的是天空之城、海上传奇等。相对而言,融创此前通过收并购增加上海土地储备,今明两年可售楼盘数量较多。这或将影响到接下来房企间的排位变化。

  自2012年6月进入上海以来,融创上海区域公司在上海及江苏已累计实现1082亿元销售规模,销售面积超440万平方米,交付面积超过340万平方米,销售均价高达30289元/平方米。在今年1-8月房企销售排行榜中,融创中国以1613.5亿元排名全国第六位。

  分析指出,今年1-8月上海市土地出让成交金额为662亿元,为达到过去六年平均土地出让金额1605亿元,下半年将会推出一部分地块。由于“招挂复合”新政提高了拿地门槛,下半年上海将成为TOP10房企角逐的市场。但在“十三五”期间,上海建设用地增量只有40平方公里,加上当前“控人口”等措施,上海在短期内很难释放大量土地供开发。融创此前在上海的拿地布局优势恰能保证今明两年的市场供货。